Wyjątkowy, inteligentny dom w Kębłowicach na działce 1348 m² tylko 4 km od Wrocławia, blisko Smolca, Krzeptowa.


Ta oferta powstała z myślą o rodzinach, które nie uznają kompromisów w kwestii komfortu i jakości życia.
Ma przyjemność zaprezentować wyjątkowy dom zlokalizowany w Kębłowicach w gminie Kąty Wrocławskie tylko ok. 3,5 km do Smolca, 2 km do Krzeptowa, bardzo bliko Wrocławia.
Dom został oddany do użytku i zamieszkany w 2024 roku. Jest całkowicie nowy, wykończony w standardzie Premium i w pełni gotowy do wprowadzenia - bez ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych kosztów czy nakładów pracy.
Nieruchomość usadowiony jest na dużej, w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1 348 m², w otoczeniu nowej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej.

Lokalizacja, która ułatwia codzienne życie.

Miejscowość Kębłowice, w której znajduje się nieruchomość to jedna z najbardziej poszukiwanych podwrocławskich lokalizacji. Zapewnia idealny balans pomiędzy spokojem a sprawnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

Błyskawiczny dojazd do Wrocławia: Zaledwie 3,5 km od granicy miasta i 9 km od jego ścisłego centrum. Dojazd do węzła Wrocław Zachód (AOW / S8) zajmuje kilka minut (8 km), a do węzła Wrocław Południe (A4) - 11 km.

Nowoczesna edukacja dla dzieci: W odległości zaledwie 2 km (w Krzeptowie) znajduje się nowo wybudowana szkoła podstawowa wraz z przedszkolem, które rozpoczęły działalność we wrześniu 2024 roku. To ogromna wygoda i oszczędność czasu na codziennych dojazdach.

Wszystko pod ręką: W sąsiednim Smolcu (posiadającym stację PKP z szybkim połączeniem do Wrocławia) dostępne są supermarkety, przychodnia oraz apteki. W samych Kębłowicach tuż obok domu funkcjonuje sklep spożywczy, boisko, plac zabaw oraz popularna Zaczarowana Stodoła z ekologiczną żywnością. Lokalna świetlica gminna organizuje zajęcia dla dzieci i dorosłych (joga, kursy językowe), co buduje świetną atmosferę sąsiedzką.

Komunikacja miejska: Do miejscowości regularnie dojeżdżają wrocławskie autobusy aglomeracyjne (linie 909, 947).
Przestrzeń stworzona dla komfortu rodziny
Dom charakteryzuje się niezwykle przemyślanym podziałem na otwartą strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na piętrze. Powierzchnia całkowita wynosi około 250 m², z czego powierzchnia użytkowa to około 190 m².

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Parter (około 104 m²) - Przestrzeń i naturalne światło:
Salon z jadalnią (ok. 41 m²): Serce domu. Przestronne, jasne wnętrze z panoramicznymi oknami, które wpuszczają mnóstwo dziennego światła. Z salonu wychodzi się na duży taras - idealne miejsce na letni relaks. W chłodniejsze wieczory niepowtarzalny klimat zapewni kominek z rozprowadzeniem ciepła.

Kuchnia (ok. 17 m²): Nowoczesna zabudowa wykonana na zamówienie z funkcjonalną wyspą kuchenną, w którą wbudowano dedykowaną lodówkę na wino. Wyposażona w wysokiej klasy sprzęt AGD marki Samsung i nastrojowe oświetlenie LED.

Łazienka (ok. 8 m²): Wykończona eleganckimi, włoskimi kaflami z nowoczesnym prysznicem i designerską armaturą.

Hall (ok. 11 m²): Reprezentacyjne wejście z pojemnymi szafami w zabudowie.

Garaż (ok. 20 m²): Jednostanowiskowy garaż w bryle budynku oraz praktyczna

Pomieszczenie gospodarcze: (ok. 7 m²) Praktyczna przestrzeń techniczna z pompą ciepła i zmiękczaczem wody.

Piętro pow. 90 m2, ze strychem (około 146 m²) - Prywatna oaza spokoju
Sypialnia główna z garderobą (ok. 31 m²): Wyjątkowo przestronna, z własną, prywatną garderobą oraz wyjściem na balkon.

Pokój 1 (ok. 17 m²): Duży pokój z balkonem i kojącym widokiem na ogród - idealny dla dziecka.

Pokój 2 (ok. 15 m²): Ustawna sypialnia, która doskonale sprawdzi się jako pokój dziecięcy lub gościnny.

Pokój 3 (ok. 13 m²): Dobrze doświetlone pomieszczenie, stworzone pod komfortowy gabinet do pracy zdalnej.

Główna łazienka (ok. 8 m²): Pokój kąpielowy z wanną, wykończony materiałami najwyższej jakości

Korytarz (ok. 6 m²)

Strych użytkowy (ok. 55 m²): Ogromna, dodatkowa przestrzeń z oknem dachowym, którą można zaadaptować na prywatną salę kinową, pokój gier lub dodatkową sypialnię.

Balkony 2 (ok. 25 m²): Zapewniające dodatkowe miejsce do odpoczynku z widokiem na zieloną okolicę.

Dom został zamieszkały w 2024 roku.

Nieruchomość posiada certyfikat energetyczny.

Inteligentny dom i technologie przyszłości
Budynek został wzniesiony w technologii tradycyjnej (Porotherm 25 z dociepleniem 20 cm) na solidnej płycie fundamentowej, co gwarantuje doskonałą izolację termiczną. Do wykończenia wnętrz użyto szlachetnych paneli drewnianych oraz hiszpańskich płytek ceramicznych.

Dom wyposażono w zaawansowany system Smart Home, sterowany z poziomu aplikacji w telefonie, który zapewnia pełną kontrolę nad budynkiem:
1. Rolety elektryczne: Automatyczne zarządzanie nowoczesną, 3-szybową stolarką okienną, co podnosi bezpieczeństwo i pomaga optymalizować temperaturę wewnątrz.

2. Inteligentne oświetlenie: Możliwość tworzenia własnych scenariuszy świetlnych dostosowanych do pory dnia lub nastroju.

3. Zarządzanie ogrzewaniem: Zdalna kontrola nad temperaturą w pomieszczeniach oraz podgrzewaniem wody, co przekłada się na realne oszczędności finansowe.

4. Bezpieczeństwo: Zintegrowany system alarmowy z monitoringiem zewnętrznym i wewnętrznym, dający podgląd na żywo na ekranie telefonu z dowolnego miejsca na świecie.

Niskie koszty utrzymania i ekologia w ogrodzie

Nieruchomość została zaprojektowana tak, by generować minimalne koszty eksploatacji:
Ogrzewanie: Nowoczesna pompa ciepła z zasobnikiem CWU połączona z ogrzewaniem podłogowym w całym domu.

Ekologiczne rozwiązania: Własna, bezobsługowa bio-oczyszczalnia ścieków oraz podziemny zasobnik na deszczówkę.

Ogród marzeń: Imponująca działka o powierzchni 1348 m² jest w pełni zagospodarowana. Trawnik oraz liczne nasadzenia posiadają automatyczny system nawadniania oraz klimatyczne oświetlenie zewnętrzne.

Prywatność: Całość posesji została ogrodzona nowoczesnym płotem z elementami stali nierdzewnej, co gwarantuje domownikom pełne poczucie intymności.

Zapraszam na prezentację

Ta nieruchomość to synonim prestiżu, technologii i rodzinnego ciepła. Dom pachnie nowością i jest gotowy przyjąć nowych właścicieli od zaraz. Ponieważ zdjęcia nie oddają w pełni przestrzeni i standardu tego miejsca, serdecznie zapraszam Państwa na osobistą wizytę.

Zapewniamy bezpłatne wsparcie Eksperta Finansowego, który pomoże uzyskać najkorzystniejszą ofertę kredytową.

Izabela Kurek
Licencja nr 29111
Doradca ds. Nieruchomości

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.