Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni użytkowej: 192,34 m2, w tym powierzchnia mieszkalna 145,87 m2 i pomocnicza 46,47 m2.

Działka 1097 m2.Istnieje możliwość dokupienia sąsiadującej działki (.) W cenie udziały w drodze dojazdowej.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter - w sumie: powierzchnia użytkowa 126,65 m2, w tym mieszkalna 86,13 i pomocnicza: 40,52 m2

- wiatrołap 4,14 m2

- garderoba 2,64 m2

- obszerny salon z jadalnią (37,30m2) z ekspozycją południowo-zachodnią

- półotwarta kuchnia (ok.16 m2)

- sypialnia/gabinet 9,45 m2

- łazienka z oknem (3.90 m2)

- pomieszczenie gospodarcze 5,72 m2

- garaż 34,80 m2

I piętro: powierzchnia użytkowa 59,74 m2, po podłodze: 74,38 m2, dodatkowo strych o powierzchni po podłodze 15,50 M2

- sypialnia z wyjściem na balkon 11,98 m2 ( po podłodze: 14,75 m2)

- sypialnia z wyjściem na balkon 12,03 m2 ( po podłodze: 14,79 m2)

- sypialnia 13,96 m2 ( po podłodze: 14,08 m2) - łazienka 4,56 m2 ( po podłodze: 6,15 m2)

- garderoba ok. 20 m2 - pralnia z oknem 2,79 m2 ( po podłodze: 4,06 m2)

Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku z zamontowaną brama segmentową sterowaną pilotem firmy Krispol.

STANDARD

- dom wykonany w technologii tradycyjnej z porothermu przez sprawdzoną firmę.

- Ściany działowe również wykonane z porothermu

- dachówka ceramiczna podwójnie wypalana Piemont Tobago firmy Roben,

- strop teriva

- zaprojektowane komfortowe i funkcjonalne ogrzewanie podłogowe w całym domu i pompa ciepłą

- rolety zewnętrzne sterowane automatycznie

- okna pcv trzyszybowe firmy salamander

- w łazienkach okna łazienkowe

- działka ogrodzona

- pozwolenie na budowę

- ostatni wpis w dzienniku budowy styczeń 2024

- możliwość przyłączenia kominka

MEDIA

prąd, woda, zbiornik bezodpływowy 10 m3/ przygotowana już przekładka do podpięcia kanalizacji

CENA: 799 000 zł

LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA

Kębłowice to miejscowość położona w pobliżu granicy Wrocławia na obrzeżach dzielnicy Fabryczna, 4 km od Smolca. Do ścisłego Centrum Wrocławia jest zaledwie 9 km

W okolicy tereny sportowo-rekreacyjne, np. kort tenisowy oraz fitness club w Smolcu.

W pobliskim Smolcu także - szkoła podstawowa, przychodnia, poczta, liczne sklepy, w tym Biedronka i Dino, punkty usługowe, restauracje, pizzeria, apteki, PKP.

Bardzo dobry dojazd do Wrocławia (ok.15 min.) oraz do autostrady A4 i do obwodnicy. Do granic Wrocławia ok. 5 km. Wjazd do Wrocławia możliwy od strony: Nowego Dworu, Muchoboru, Oporowa .

Niewątpliwym atutem lokalizacji jest bliskość AOW, na którą dojedziemy w zaledwie kilkanaście minut, oraz stacja kolejowa znajdująca się w Smolcu lub w Mokronosie Górnym. Z Kębłowic do Wrocławia można dojechać komunikacją aglomeracyjną tj. autobusy 947, 909.

Cicha okolica, nadaje temu miejscu wysokie walory wypoczynkowe. Jednocześnie bliskość Wrocławia i doskonały dojazd do miasta powodują, że można łączyć pracę zawodową w mieście ze spokojem i ciszą wsi.

ZALETY OFERTY:

- efektowne przeszklenia w salonie

- funkcjonalny układ domu

- cicha i spokojna okolica

- aktywne pozwolenie na budowę

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu.

Tel.  

Feel free to contact us, talk and see the apartment. For more information please call us

Por favor contáctenos para conocer más sobre la oferta y ver el apartamento. Podemos ayudar con todos los trámites. Para más información por favor llámanos   .

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości